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　　【前海湾芯】 占据先行示范区及粤港澳大湾区的战略制高点，前海“扩区”扩容再开沙井新局，发展的潜在能力聚焦全球关注！

　　【千亿会展】千亿会展实现1：9产业带动经济效应，项目作为首发资产引擎，近享30分钟会展经济圈，承接会展上下游商务经济，超高投资性价比！

　　千亿沙井旧改，抢占资产先机海岸城、鸿荣源、华侨 城、华润等一线万㎡城市更新体量，焕新城市面貌，区域商业经济价值聚势蝶变！超29个旧改项目齐发 更新面积超500万平总投资超1000亿元 将吸纳20万商务人群

　　已开通11号线公里（距离由百度地图测量）。10月即将开通的穗莞深城际轨道，在建的12号线号线号线号线，连接全城。

　　S3沿江高速、京港澳高速、外环高速和深中通道（在建）、妈湾跨海通道（在建）、宝安大道、G107国道、北环路、中心路等交通网络全面覆盖。

　　区域内的五维立体交通给了鹏展汇更多的可能性，项目邻近深圳的城市主干道107国道、京港澳高速很方便快捷，又靠近连接广深港的交通路线沿江高速，通达性极强，符合湾区时代下追求高速度的生活需求。

　　自带约2000㎡商业街，可满足日常所需旁边步行10分钟左右可达漾汇购物中心形色城购物广场，沙井天虹商业中心

　　开车10分钟就是16万㎡的万丰海岸城+万科星城商业街+2.1万㎡的博林君瑞hellopark商业街，太隆城，沙井天虹 形式45万㎡商业购物文化中心

　　万丰海岸城目前已经与山姆会员商店签约，引入深圳西部首座山姆会员店，预计2025年正式开业宝安首个山姆会员店2025年开业

　　项目周边有沙井壆岗图书馆、深圳书城，新桥市民广场，新桥文化艺术中心和沙井市民广场，基本能满足社区居民休闲、文化等需求，平常主要休闲有凤凰山、海上田园等自然资源。

　　另外位于中心路西侧有万丰公园和大钟山公园，于2017年完成升级，内部设有小型足球场、绿道等。

　　华润旧改 沙井 金蚝小镇金蚝小镇相当于4.4个大冲旧改将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合。被定位为深圳西部城市级中心、宝安文化之魂的人文节点、国际会展文旅中心核心空间载体，金蚝小镇设计效果图惊艳，将成为沙井新名片一站式体验承古起今的文化轨迹3公里盈彩水岸滨水漫步道

　　打造现实版的“冰雪奇缘”王国位于宝安区沙井街道，作为空港新城总体设计的一部分，是融创中国在深圳打造的首个新型文商旅综合体，将为不同级别和需求的滑雪爱好者提供以“湾区极地、世界冰城”为主题的滑雪场地和休闲娱乐配套设施、冰雪主题度假酒店和主题购物中心。

　　鹏展汇有着全方位的社区配套，用心打造健身房、游泳池等休闲配套，以全面呈现高效宜居式的生活理念，随心享受每一种美好生活。配备星级酒店服务，以个性化贴心服务丰富社区功能属性与品级，增强社区使用舒适度。

　　商务标杆】大道首排封面标杆，2.6超低容积率，约4万平立体园林，匠筑低密商务品质！

　　空间4.5米阔绰层高；超高实用率，舒适空间尺度；现楼交付，无需等待。鹏展汇是岁宝集团进军房地产投资建设的第一项目，是品牌布局西部热点沙井，联袂洲际集团与雅诗阁盛捷打造的高品质、全球化的国际五星级酒店配套群。汇聚全方位、多元化的高端商务人士，圈层仅此唯一。项目容积率2.6，绿化率35%，打造堪比别墅的低密社区，舒适度远超其他住宅、公寓项目。围合式布局，开放式街区，享受国际五星级酒店配套体验，洲际配有泳池、健身房、大型宴会厅、会议室、屋顶网球场、spa等。

　　坐落于西部中心中央商务区的鹏展汇，借助会展经济效应，以国际大品牌酒店群的标准与高度，致力于城市功能的再优化，城市品质的再提升，为区域生活方式与资本流动提供更多可能。

　　大湾区、大会展的美好前景和鹏展汇的美好理念，吸引知名酒店品牌洲际酒店集团和雅诗阁中国倾情入驻，强强联合，实力出击。洲际在区域发展中能够很好的满足客户的短租需求，雅诗阁可提供更具有生活居住氛围的长短租服务，汇聚全方位、多元化的商务人士。

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　　为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就逐步优化我市房地产政策事宜通知如下：一、优化分区住房限购政策

　　（一）本市户籍居民家庭（含部分共同生活的亲属为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

　　（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

　　有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

　　商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监督管理部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式获得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

　　（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

　　（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

　　（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

　　（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

　　完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品房去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，慢慢地提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分的发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足多种所有制房地产企业合理的融资需求。

　　本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

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