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0$物业回应快递驿站开在了地下车库，车库服务费该怎样收？-房全国$青岛丰华园小区因地下车库服务费引发的胶葛，折射出物业办理中服务与收费的深层对立。物业公司上一年10月入驻后开端征收每月40元的车库服务费，这本是物业服务范围内的正常收费项目，但因部分业主以前史未收费为由拒缴，物业采纳拦车禁出的极点手法，最zhishi/xf/qg_1238139.html$
青岛丰华园小区因地下车库服务费引发的胶葛，折射出物业办理中服务与收费的深层对立。物业公司上一年10月入驻后开端征收每月40元的车库服务费，这本是物业服务范围内的正常收费项目，但因部分业主以前史未收费为由拒缴，物业采纳拦车禁出的极点手法，最
青岛丰华园小区因地下车库服务费引发的胶葛，折射出物业办理中服务与收费的深层对立。物业公司上一年10月入驻后开端征收每月40元的车库服务费，这本是物业服务范围内的正常收费项目，但因部分业主以前史未收费为由拒缴，物业采纳拦车禁出的极点手法，最终导致对立激化。这一事情为职业供给了三个维度的考虑样本。
从法令视角看，物业收费权与业主财产权存在明晰鸿沟。律师的专业定见指出，物业公司的确有权根据《物业办理条例》收取车库服务费，但采纳约束车辆收支的方法归于违背法令。车库产权归于整体业主，物业仅仅服务供给方，其办理权限不能凌驾于业主物权之上。相似丰华园物业的拦车行为，实质上是以损害业主财产使用权的方法催缴费，已涉嫌违背《民法典》第1167条关于物权保护的规则。
在服务逻辑层面，物业公司存在舍本求末的办理误区。现代物业服务着重服务先行准则，物业应当经过提高车库照明、加强安保巡查、完善排水系统等实质性服务，让业主逼真感受到办理费带来的价值。丰华园事情中，部分业主冲突缴费的本源或许在于对新物业服务规范的不认可。物业更应树立服务许诺公示准则，比方定时发布车库设备保护记载、清洁消毒频次等详细服务内容，用透明化运营交换业主信赖。
针对争议焦点中的快递驿站设置问题，更要树立洽谈机制。地下车库作为特别公共场所，其功用改变应当经过业主大会决议。若物业计划增设快递驿站，需配套处理三大问题：是否占用业主泊车空间；是否添加车库安全办理本钱；影不影响车辆正常通行。这些都应转化为详细的费用核算根据，而非简略抽象地收取服务费。实在的操作中可参照商业综合体办理形式，将快递柜区域独自划界，其发生的额定电费、保洁费等本钱经业主委员会审阅后，按实践开销分摊更为合理。
处理问题的根本出路在于构建良性互动机制。物业公司能够学习服务收费可视化形式，将车库办理本钱拆分为根底照明、清洁保护、安保服务等明细项目，让业主明晰了解费用构成。关于丰华园这类前史遗留问题，可采用阶梯式过渡计划：首年按半价收取服务费，一起显着提高服务的质量，失业主体验到实质改善后再逐渐过渡到规范收费。大街办等底层管理单位则应树立物业服务质量考评系统，将收费争议归入社区洽谈议事途径，经过准则化途径化解对立。
此事情给职业的重要启示是：物业收费的实质是购买服务，而非购买权利。只要将收费权关进准则的笼子，用优质服务替代强制手法，才干完成物业与业主的双赢格式。未来社区管理中，车库服务费这类公共事务决议计划，应当经过业主大会、价格听证等程序建立收费规范，让每一分钱的花销都能找到服务对等的根据。
