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依照“有位购车、泊车入位、泊车付费、违停受罚”管理办法，这就从另一方面代表着车能够买，但您需求先考虑一个车位。特别是一二线城市购车后的朋友，车位成为新的问题。而2019年地下车位有新规了，部分车位不必购买可直接用，一块儿来看看2019年地下车位都有哪些新规？
开发商具有产权的地下车位，可用于出售、租借或赠送，产权年限为70年。依据《物权法》第一百四十二条，制作用地运用权人制作的建筑物，构筑物及其隶属设备的一切权归于制作用地运用权人，但有相反依据证明的在外。
（1）依据《物权法》规则，建筑区划内，规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求。
（2）依照国家法律或当地政府规则应无偿交付给业主运用的，小区在规划时现已清晰车库作为公共配套设备的功用，将建车库作为开发商的法定责任。占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。
（3）又或许开发商在核算公摊面积时已把地下车库建筑面积核算在内，此部分车位归于业主一切，无需再掏钱买车位。
（4）再者是把制作地下车库的本钱核算在住所开发本钱内，此刻买房时现已包含了车位的费用，也归于业主一切，开发商无权出售。
（5）在满意小区业主泊车位需求情况下，通过业主大会赞同能够出售此部分车位，所发生的收益归小区业主和建筑者共有。
国家人防工程内制作的车位归于人防车位，依照《物权法》和《公民防空法》中“谁出资，谁获益”准则，在不影响人防功用和满意业主车位需求的情况下，出资制作方享有人防车位的运用权，运用年数的约束不逾越20年，可用于租借获取收益，国家战时无条件征用。
在上述三种类型车位中的公摊车位是不需求购买的，业主享有运用权。车位产权一直是人们争论不休的论题，究竟买车位好仍是租车位好，咱们我们能够算一下：
由此可见假如车位运用30年或以上，买车位的本钱比租车位本钱低许多，但假如短期运用，租车位会愈加合算。需求清晰的是买车位产权年限为70年，而租车位运用年数的约束最长只要20年，到期后只能续租才能用，买车位的产权处理与房产不动产权处理流程共同。
终上所述，由我国现在车位局势来看，大城市小轿车与泊车位均匀份额为1：0.8，而中小城市约为1：0.5，泊车位缺口已逾越5000万，在行内人士看来，轿车仅仅价值降低的产品，而车位则有或许增值，何况买车位后不光方便了自己，还可用于租借获取收益，因而买车位仍是值得考虑的。
