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对于商品房地下车库的归属问题来说，这是业主关心的焦点。因为随着生活质量的提高，有车的家庭慢慢的变多了。车位就成为家庭得一个必需品了。那么，地下车位到底应该归谁呢？
其实，对于车库的归属问题，存在很多的问题，通过司法途径能解决。但是由于业主都是彼此不熟的陌生人，很多人不愿意耽误自己的时间，也就造成了民不举官不究的现状。
最为商品房的地下室，其实有四种用途：仓储、车库、人防和设备用房。其中前两项是可以办理产权证的，后两种是办理不了产权的。对于手产权的产权证都是在开发商名下的。因为手续是开发商在跑的。而开发商销售的车位若无法给业主办理产权的话，那业主也只相当于获得了使用权，若遇到拆迁等问题，是没有很好的方法获得补偿的。这就是地下车位购买过程中的尴尬。
人防车库最为商品房小区建设开发商必备的一部分来说（也有易地建设），建设资金是由开发商提供的，所以，由谁投资谁受益这一个原则来说，开发商理应拥有人防车库的使用权和收益权。
但是，一般开发商在销售房产的时候，就会将人防车库的成本价在建设成本当中摊给业主。所以说，人防车库应该是业主集体出资建设的理应归业主。
这里我们遇到的问题是开发商举证，是否将成本摊在了业主头上。如开发商无法举证，那么人防车库就该归具体业主所有。
对于车库来说，其实判断方法应该和人防车库是一样的。但是车库可以办理产权。如果业主打官司获得了车库的所有权一定记得将产权证变更一下。
所以说，对于车库的归属问题，我们应当通过司法途径解决。而对于开发商有无权利出售的问题来说，开发商不能出售人防车库，而正规的车库开发商不能办理车位小证的话也会存在风险的。
国家应该立法明确产权，如果已经列入公滩面积的，归业主所有，如果是人防用的，使用权归业主所有，因为这个建筑是全体业主出了钱的。
地上地下车库等是符属设施，理应归全体业主共同所有，建议在今后的立法或司法解释中予以明确
土地使用权归业主，那么地下车库的使用权也是归业主。如果开发商说地下车库的使用权归他们，那么请他们拿出产证，就是有产证也不能在业主的土地上。所以说现在我们的国家在这方面还是一个空白。
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