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最近,位于丰庆路的御溪望城小区的业主们发现，小区地下一层的车库竟被改成了多间面积不等的仓库，在小区内公开销售。“车库变成了仓库，改变建筑原本的用途不说，今后小区住户的居住安全如何保证？”业主们很是担心。
8月12日，记者来到御溪望城小区地下一层看到，这里有很多被卷闸门隔开的封闭仓储空间，并且四周的防火门基本也都已经被上锁，仅有中间的空场地内停放着车辆。“这些被隔开或锁上的地方都是仓库。”一位业主介绍，因为小区与小食品批发商业市场紧邻，很多商家就在小区里租了地下车库当成了仓库，因此小区里每天都能见到开着小型货车、或是拉着推车的工人进出小区运送货物。
业主王女士和记者说，因为仓库的存在，小区每天都有很多陌生人进出，让人住着有点不踏实，有时候都晚上了，还有工人在车库里装卸货，对大家的正常生活也会造成影响。可是没想到，上个月小区里又贴出了出售通知，开发商称一号楼地下一层独立单间开始发售，紧接着就见到有人施工了。根据王女士的指引，记者在一号楼地下一层的防火门外看到，这里原本的墙体已被砸开，边缘处还有不少钢筋在外。“被破开的地方以后就会安上门，变成一个个小仓库被卖出去。”王女士说，好好的车库被改成了仓库，占用了大家停车的空间，另外，小区的地下车库就应该属于全体业主共用财产，怎么不经过我们同意拿去做仓库销售呢？在墙面上大洞开门的改造方式会不会对房子造成安全风险隐患？而且今后这些仓库启用后里面具体会存些啥东西业主谁都不知道，万一是化工产品、易燃易爆物品，大家的居住安全谁来保证？
采访中，记者在小区内看到，有关地下一层仓库出售的通知每栋楼内都有张贴，显示此次出售的单间共有23间，套内面积为6到30平方米。最后附有仅限业主自用，不能对外经营出租的声明。据悉，根据《物权法》的有关法律法规，地下车库功能在规划上不能擅自变更。如要改建成商业设施，必须召开业主大会，至少三分之二以上业主同意才能向规划部门提出改建申请。那么，御溪望城小区地下一层车库改仓库之前是否征求过业主们的意见呢？地下车库这片区域的产权归属情况如何？开发商是否有权利处理地下停车位？
对此小区开发商——西安万洪房地产开发有限公司一位姓张的负责这个的人说，按照小区建筑物实测分户平面图上标注就能够准确的看出，小区的人防工程位于地下二层，是业主共有部分，这里一直全部用于业主停车，而地下一层是原本就规划有房屋，目前这一些房屋的产权归开发商所有，并非小区全体业主共有，开发商对这一些房屋和空间有处置权。此外，小区入住后，地下一层一部分作为停车场供业主停放车辆，另一部分作为仓库对外出租，这些都是符合有关规定的，并不存在业主所说的擅自变更地下车库功能的违反相关规定的行为。至于目前正在销售的房屋，完全是考虑到业主的储物需求，在确保业主自用储物，单纯当做储物间的前提下对全体业主公开销售。
对于小区业主们最关心的安全问题，这位负责人称，小区的消防设施都很完备，小区在消防部门的每次例行检查中都完全达标，并且开发商对于使用地下一层储物的商户或是业主都有明确要求，不得存放易燃易爆物品。破墙开门的施工方式也无不妥之处，因为砸开的墙面并非承重墙，对于楼上住户的房屋居住安全绝对没影响。
陕西浩公律师事务所律师赵小东表示，根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备做经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，依规定办理有关手续。所得收益应当大多数都用在补充专项维修资金，也可根据业主大会的决定使用。而御溪望城小区的情况相对来说比较特殊，小区地下一层的房屋产权属开发商所有，因此此区域并非小区业主共有，只要开发商在规划许可范围内对房屋或租或售都是被允许的。至于业主们所担心的安全问题，小区的开发商、物业公司应该做好相应的保障工作，确保业主的居住安全。
另外，赵小东还提醒，若遇到小区公共区域被租售，自己的合法权益受到侵害时，能够最终靠三种途径来维权，一是尽快召开业主大会，成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为做监督，同时决定该部分收益的具体用途；二是向物业管理行政主任部门投诉、举报，由物业管理行政主任部门对物业公司的行为进行处罚、纠正；三是联合业主直接向人民法院起诉，请求公开共用部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配。
