地下车位究竟归于谁的，是不是原本就归于业主共有，可不可以办产权证，怎样过户？

　　曾经有一篇文章，标题为《法院判了：地下停车位居民免费运用，开发商无权售卖》。文中的判定早已经被吊销，但这篇文章总是被翻出来爆炒一通，以误导群众。

　　这个问题，其实脚趾头也知道。假如开发商不能卖，那么他们造地下车位图啥？都是活雷锋吗？

　　建筑区划内，规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或许租借等方法约好。

　　所谓的当事人，便是开发商跟购房者，约好也便是他们之间的约好。那么，哪个开发商会放过这个时机，直接把车库约好给购房者？

　　物权法第七十四条对此也有明确规则，占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。

　　地下室人防工程部分，做成的车位。依据《防空法》的要求，新建民用建筑的一起，必定要依照相应份额建筑必定面积和抗力等级的防空地下室，这部分地下室就归于统筹人防工程。战时由政府统一安排运用，平常由建筑设计企业保护和运用，开发商一般会把这个防空地下室也划成车位出售给业主。

　　人防工程地下室在法令上是归于国家人防工程的，开发商只要运用权和收益权，开发商出售给业主的也仅仅是运用权，说白了便是租给业主。

　　而依据合同法的规则，租借合同最长不允许超出 20 年。实践中，开发商的车位出售合同里，必定不会只写 20 年，只会更长，或许写跟房子的土地运用权时刻共同。

　　答案理论上就一个字，能。可是现在除了北京、广州等少量城市，还有许多城市的车位不能处理产权证。原因是由于进行挂号需求相关的配套法令和法规，这项作业还没有正式打开，大部分开发商对这个事也没啥热心。由于对开发商来说，挂号多了许多手续，卖的时分又不能多卖几个钱，所以缺少动力。

　　从运用视点，当然是离自己的单元门越便利越好；从出资视点，便是离越多单元门越便利越好。不管什么视点，一个条件便是，你首要有必要是业主

　　1.问清楚是人防工程仍是非人防工程，价格假如相同的话，尽可能地挑选非人防工程的车位；

　　1.鉴于现在许多城市的地下车位都没有产权证，也不存在产权过户问题。所以，原始凭证就显得很重要。