根据《产品房出售处理方法》第三条“产品房出售包含产品房现售和产品房预售。”的规则，多年来我市产品房出售方法采纳预售和现售并行。其间，预售是指房地产开发企业将正在建造中的产品房预先出售给买受人，并由买受人付出定金或许房价款的行为。预售依照《广东省产品房预售处理条例》、《江门市产品房预售资金处理方法》等履行。现售是指房地产开发企业将竣工检验合格的产品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的行为。2013年8月30日，江门市住宅和城乡建造局印发《关于市区产品房现售处理的方法》，在市区试行产品房现售。2019年7月24日，江门市住宅和城乡建造局印发了《江门市住宅和城乡建造局产品房现售处理方法》（以下简称原方法），在全市推广产品房现售，自2019年9月1日起施行，有用期五年。因为原方法有用期满，一起为处理车位（库）现售等对立胶葛投诉热点问题，提高全市产品房现售处理上的水准，江门市住宅和城乡建造局重新制定了《江门市住宅和城乡建造局产品房现售处理方法》（以下简称《现售处理方法》）。

　　《现售处理方法》共十九条，包含意图和根据、合适运用的规模、产品房现售界说、责任分工、现售条件、不得现售状况、现售存案、现售计划信息、现售存案受理程序、现售存案改变、现售存案改变受理程序、车位信息公示要求、加强信息公示事中过后监督处理要求、产品房现售要求、车位（库）现售要求、现售产品住宅合同存案方法、法律责任和施行时刻。

　　2.现售条件。产品房现售，应当契合以下条件：一是现售产品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；二是获得土地运用权证书或许运用土地的同意文件；三是持有建造工程规划许可证和施工许可证；四是现已过竣工检验，并获得不动产挂号部分审阅经过的房子测绘陈述（实测）；五是拆迁安顿现已执行；六是物业处理计划已执行；七是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有交给运用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交给运用条件或许已确认施工进度和交给日期；八是属车位、车库的，已依法获得权属挂号。

　　4.存案改变及处理期限。对已存案的产品房项目，依法产生面积、价格、门牌及转自用房、分拆或许兼并等改变的，房地产开发企业应当在改变之日起十日内，持相应改变资料到项目所在地的县（市、区）住宅城乡建造主管部分请求存案改变，县（市、区）住宅城乡建造主管部分收到产品房现售存案改变请求资料后，五个作业日内办结。

　　5.加强车位现售处理。一是《产品房现售计划》需对车位（车库）的处理方法、拟处理时刻、出售或许租借均价及价格规模等信息进行清晰。二是做好车位（车库）现售信息公示。房地产开发企业应当在出售车位（车库）一个月前，以书面方式奉告本区域整体业主，在产品房出售现场和小区明显方位粘贴《关于拟出售/租借车位（车库）的公告》，并做好拟出售车位（车库）的产权证明文件和出售价格的公示，公示期不可以少于15日。三是清晰车位（车库）的出售运用准则。车位（车库）现售应当首要满意本物业处理区域业主的需求，拟出售的车位（车库）数量少于本区域房子套数时，每户业主只能购买一个车位（车库）。房地产开发企业未出售的车位（车库），鼓舞租售并重，以短期租借方式租借给业主运用。

　　6.加强事中过后监管。产品房现售期间，房地产开发企业应当按要求做好产品房出售现场信息公示作业。县（市、区）住宅城乡建造主管部分应当在宣布《江门市产品房现售存案书》之日起十日内，指使两名以上作业人员到产品房项意图出售现场及物业处理区域的相关方位核实信息公示状况，公示状况核实资料归入现售存案的档案资料。