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二、 飞力达物流自身实力为项目拓展提供了充分的保障 ............ 16
镇虎门港区商务大楼三楼。注册资本:人民币 5000 万元,法定代表人:王佩芳。
保税区内企业间贸易,货物、技术进出口(不含分销、国家专营专控商品);监管
14407.65 万元。该项目位于沙田镇虎门港区,计划用地约 90 亩。东莞市沙田镇人
民政府拟将位于沙田镇穗丰村进港南路以北、沿江高速以西 A 地块约 90 亩国有
土地以 4568.50 万元的价格(相关土地具体面积、具体转让价格以《土地使用权
出让协议》为准),通过招、拍、挂形式依法进行公开出让。公司拟以竞买者身份
华南供应链基地项目计划投资人民币 14407.65 万元,其中土地使用权购置费
虎门港共包括五大港区位麻涌,沙田,内河,沙角,长安。2002 年虎门港管
委会成立以来,港区设施建设和投资运营进入快速发展阶段,至 2011 年,初步形
口及临港产业的发展。2012 年 12 月,东莞市政府实施沙田镇、虎门港(以下简
称“港镇”)统筹发展,调整行政机构,突破原有港、镇二元行政体制,为实施港
2015 年一季度广东虎门港集团公司完成集装箱吞吐量 54.7 万标箱,同比增长
29%;东莞保税物流中心完成进出口货物总值 15.39 亿美元,与 2014 年底以季度
同期基本持平,完成进出货物近 3 万票,同比增长 7%。为逐步提升服务质量
港镇位于珠江三角洲地区的地理中心,距离珠三角主要城市中心 100 公里以
内,距离广州、深圳、中山城市中心距离更加在 50 公里以内,随着高速公路和城
虎门港与广州港共用出海航道,设计标准按 5 万吨级船舶设计,宽 160 米,
底标高-13 米,除南沙港区至珠江口桂山锚地段可满足 5 万吨级船舶双向不乘潮、
兼顾 10 万吨级集装箱船舶单向乘潮进出,其余航道存在单向 5 万吨级的瓶颈,无
回流情况下,港区航道年回淤厚度在 0.6 米~1.0 米之间;有回流情况下,港区航
靠近珠江主航道的部分)。珠江狮子洋水道和伶仃水道天然水深大于 10 米,但虎
于其沿海岸线水深浪小,为其提供了建设港口的优良条件。目前已开发岸线%,临海工业岸线%,渔港岸
河网纵横,一般标高为 0.9~1.6 米,地势由东北向西南倾斜。地质多为粘土、淤
泥及沙,土地肥沃,有利于农业种植。镇域内阇西山和稔洲山的标高为 25~30 米,
属剥蚀阶地。地质结构很复杂,按工程地质划分可分为三种地带:(1)丘陵山
地地带:一般表土层可作为六层以下建筑物的天然基础。(2)冲积层地带:建房
时必须进行深桩处理,一般桩长在 10 米左右。(3)水网地带:建房时必须填高
地面并做深桩处理,一般桩长在 15 米以上。根据《广东省地震裂度区划图》的规
温差小,季风明显。年平均气温为 22.1 摄氏度,1 月份气温最低,平均在 13.4 摄
氏度至 14.2 摄氏度之间; 月份气温最高,平均在 27.2 摄氏度至 28.2 摄氏度之间。
降水量丰富,多数集中在 2~9 月,年平均降水量为 1762.2 毫米。常受台风、暴潮
家新区,是国家开展粤港澳合作的新区,广州实施南拓和构建全市“123 功能区”
2014 年港镇财政围绕“强港口、兴产业、育新城”的总体思路,全力以赴稳
长,有力促进了港镇经济社会健康发展和民生福利水平持续提高。2014 年,财政
地基金收入 20201 万元。一般公共财政收入、土地基金收入,加上上年一般公共
财政结余 43507 万元和沙田土地基金调入 8751 万元,2014 年港镇财政可支配财
平方公里,航道水深 -13 米;规划控制区 32 平方公里,后方陆域资源充足,具
显。同时,深圳、广州两大机场距离虎门港均不超过 100 公里,仅需一小时车程
通过协调市内发电机组顶峰发电,优化电网运行方式,努力减少错峰负荷。同时,
位于沙田镇、虎门港西大坦作业区,规划面积 8.8 平方公里。包括 4.2 平方公
里的码头作业区、3.4 平方公里的物流基地以及 1.2 平方公里的中心服务区。该区
设区域性物流中心和专业物流配送中心。目前,已有新加坡港务集团(PSA)、中
位于沙田镇、虎门港立沙岛作业区,依托前方 10 个 5 万吨级和 16 个
5000~10000 吨级石化码头、1000 万立方米的石化仓储基地,规划在后方建设精
还亟需解决一系列自身发展中存在的明显问题。2013 年 7 月份《深圳保税区域转
型升级总体方案》正式对外发布,方案》提出将以提升保税区域产业体系层次为重点,
加大园区旧改力度,完成 30 万平方米仓储面积转工业研发的目标,建设总部经济
整合盐田港区和后方保税园区,发挥保税区和保税物流园区政策功能的叠加效应,
国际贸易代理、临港金融资讯服务、现代商贸服务与保税多式联运 9 大业务功能。
业务;打造高端商品、船舶设备、医疗器械、消费电子科技类产品等保税展示交易中心,
方案也逐步在收紧传统物流行业的发展空间,更多政策鼓励方向体现在总部经济、
扩大,同时受累于成熟市场的需求持续下降,产业增长势头进一步放缓。受 2012
年发达国家经济疲软拖累,全球消费类电子科技类产品市场销售额仅为 9830.7 亿美元,
亿美元;而整个 2014 年全球消费电子市场规模下降至 1.02 万亿美元,出现小幅
下滑;原因主要在于整个电子行业发展面临下行,以及消费电子科技类产品伴随着技术进步,
根据 GFK 消费电子预测,受到智能手机销售和新智能技术的驱动,全球消费
电子产品销售额在 2015 年将达到 1.4 万亿美元,继 2014 年出现小幅下滑后再次
好于别的地方,例证之一是 2014 年俄罗斯消费电子市场增长超过 20%;新兴市
国消费电子市场将增长 5%,总额达到 2810 亿美元。按照当前的增速计算,中国
IDC公布多个方面数据显示,2014全球PC市场出货量约为3.071亿台,同比2013年下滑
2.3%。这一数据高于之前该机构公布的3.035亿台的预估值,同时今年出货量的下
滑速度也远低于去年接近10.0%的同比降幅,市场行情高于预期。笔记本电脑作
为PC市场的主力军,在平板电脑趋于饱和的情况下,市场消费力逐渐向笔记本电
脑倾斜。同时,今年微软XP系统停止服务也促使一批老产品走到尽头,这部分消
降13%,而且影响到了全球所有地区。而笔记本电脑市场出货表现稍好,在遭遇
4%。此外,一季度平板电脑出货量同比下降约9%至4560万台,而与此同时,平
市场研究公司Canalys发布的最新报告数据显示,在今年第一季度全世界PC(含平板
电脑在内)市场上,苹果以1720万台出货量、15%的市场占有率排名第一。联想和
惠普分列第二和第三位,两家公司第一季度PC出货量均保持个位数增长;三星位
三星、戴尔在PC市场出货量分别为950万台和940万台,市场占有率约为8.2%。
美国市场第一季PC出货量为1420万台,同比下降1.0%。美国市场的PC增长
主要集中在便携笔记本,特别是Chromebook、变形本等新产品类别,台式机的出
中国PC出货量还受到了此前季度商用笔记本库存剩余过多的拖累。日本第一季PC
出货量同比下降44%,没有到达预期,主要因为2014年第一季日本PC出货量受到了商
业项目和消费的人赶在消费税上调前购买的极大推动,这使得今年第一季PC出货量
应当更加深入新兴市场。全球五大市场研究公司之一的 GFK 研究报告表示,“全
球三分之一的电子科技类产品销售额来自中国”。2013 年,中国超越美国,首次成为该
领域的第一大市场。亚洲新兴市场就科学技术产品的花费已达到 2820 亿美元,而北美
的相关开销为 2540 亿美元。除了占有巨额销售量的移动电话之外,得益于索尼公
司 PS4 和微软公司 Xbox ONE 的出产,电子游戏设备也保持了良好的收益。
全球消费品制造业的发展中,中国已然起着举足轻重的作用。多个方面数据显示,2016 年
随着国内电子信息产品的消费需求持续增长,更新换代的时间愈来愈短。IT 电子
转移的先机,大规模地承接国际产业转移,创造了世人瞩目的“东莞奇迹”。第二
方公布的数据,2015 年上半年,初步测算东莞第一产业增加值 9.57 亿元,下降
增长 9.8%。东莞第三产业增速超越第二产业,这或许显示东莞制造业转型升级已
突破瓶颈,在向高端制造业慢慢地发展。第三产业的提速也得益于消费市场的增长,
2015 年上半年东莞的消费市场稳中向好。上半年,全市社会消费品零售总额
速比去年同期提高 1.3 个百分点;零售业销售额 931.28 亿元,增长 7.9%,增速比
的制造业基地之一,制造业总产值占规模以上工业总产值的 90%以上,形成以电
等八大产业为支柱的现代化工业体系。拥有全球 500 强企业 45 家,境外上市公司
800 多家,投资者来自世界 20 多个国家和地区,诺基亚、雀巢美极、三星、生益
家纺织业基地市、中国女装名镇(虎门)、中国羊毛衫名镇(大朗)、中国电子信
息产业名镇(寮步、石碣)、中国电子信息产业重镇(长安)、珠三角地区(东莞)
松山湖科技产业园、东部工业园)、中国机械五金模具名镇(长安)等一批国家级
仓库的方式新建生产项目,对标准仓库的需求持续增长。根据本项目的规划要求,
本项目将新建 28992 平方米的仓库,极大丰富了虎门地区的仓储面积资源,同时
2015 年上半年,港镇新引进中纺粮油等 13 个项目,增资项目 1 个,总投资
额超 270 亿元。纳入市重大建设项目的数量、年度计划投资额均居全市前三位,
达 108 亿元的丙烷脱氢项目和热电冷联产项目。丙烷脱氢项目是立沙岛首个引进
设。在两年多时间里,港镇已经引进联想、易商等大型优质项目 20 个,包括益海
成立于 1991 年的福田保税区,依托毗邻香港的区位优势和先行先试的体制机
交轨道等基础设施不足,已成为制约该片区集约发展的瓶颈;四是制度创新不够,
级,申报建设“国家进口贸易促进创新示范区”,引进跨国企业国际分拨中心和营
广东自贸区总面积 116.2 平方公里,共涵盖三个片区,分别是:广州南沙新
区片区、深圳前海蛇口片区、珠海横琴新区片区。其中广州南沙新区片区,共 60
的综合服务枢纽。深圳前海蛇口片区,共 28.2 平方公里,定位为我国金融业对外
门港和沙田镇与南沙新区只有一河之隔,并且早在 2012 年,东莞已经实行港镇统
莞吸引高端制造业的生产环节提供了良好机遇。此外,东莞市目前建有 9 个电商
落户或签约入驻的电商企业超过 3000 家,功能定位涵盖东莞服装服饰产业链的各
个环节。此外,东莞市还主动与亚马逊、Ebay、Wish、阿里巴巴国际站、阿里速
制造业产值已连续 13 年高居全国第一,出售的收益、总利润、产品出口均占全国
同行业 1/3 强。2003 年全国电子信息百强企业中广东省占了 24 家,全国 14 家重
了全球九成以上的计算机产业巨头,台式计算机的产量占全球的 50%以上,计算
机磁头、机箱及半成品占全球市场的 40%。整个珠三角良好的电子市场外部环境
土地规划总体布置的基础上,结合内外部运输条件、场地地形、地质、气象条件、
为提高本项目地块土地集约利用水平,新建标准仓库约 28992 平方米(净高
均为单层标准仓库。仓库月台面积 1674 平方米,设计有 22 个滑升门和液压升降
平台。仓库结构拟采用钢筋混凝土结构,耐火等级为一级,抗震设防烈度为 7 级。
新建办公楼面积为 1008 平方米,分布在两栋仓库角落作为仓库的附属设施。
本项目设置警卫室共 1 个,合计面积 60 平方米;配电房 1 个,合计面积 576
平方米;物业中心 1 个,合计面积 360 平方米;附属设施均采用砖混结构。
中用 1 个月左右时间做好项目方案规划、设计等前期准备工作;项目报建报批、
工程招标用 2 个月完成,场地平整、土建工程用 9 个月完成,装修和安装用 1 个
本项目的建设资金使用公司超募资金约 10289.85 亿元,使用公司自有资金
4117.80 万元。建设期为 1 年,资金投入按照项目建设进度分期投入。
据估算,本项目建设投资为 14407.65 万元,各项建设投资主要有土地使用权
据测算 21 年的项目财务现金流量表数据,达产后年投资收益率 11.18%;本
