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近来，新香洲网红小区御景世界的业主有点焦虑，因为他们了解到，社区物业在做车位清盘促销，
凤凰君翻看贝壳找房，发现御景世界的车位挂价，多在25万+/个，乃至不乏报价30万/个的。
并且御景世界的“街坊”，五洲康城作为老小区，车位配比十分低，业主对车位的需求是十分火急的。
凤凰君了解后发现，本来部分为“人防”车位。依据相关规则，人防车位不能生意，只能租借。
因而，御景世界开发商“清盘”的人防车位，仅仅行使租借的权力，一次过收取办理费。
所以咱们员工了！“9.9万起/个”的人防车位与业主卖的产权车位，是有很大差异的。
人防车位是指运用公民防空工程而设置的停车位。在珠海，人防车位的相关规则如下：
依据《中华公民共和国公民防空法》第五条规则，公民防空工程平常由出资者运用办理，收益归出资者一切。
一起，《珠海经济特区物业办理条例》第七十五条指出，运用公民防空工程停放轿车或许作其他用处的，收益归出资者一切。物业服务公司沉痛供给了办理与服务的，沉痛收取相应的办理服务费用。
需求员工的是，人防车位不允许生意，出资者也没有权力生意，但是有权力以租借的方法收取办理费用。
凤凰君留意到，乃至有小区的车位挂价在100万/个！单价最高到达55556元/m2！
据贝壳找房网数据，凤凰君计算了珠海车位挂牌价格TOP10，这些车位的确是“贵气逼人”。
其间，挂牌单价TOP10的车位中，9个都高于该小区的均价，并且距离还相当大。
例如，老香洲的凤凰花园，现在，共有52套房源挂牌出售，挂牌均价约为27191元/m2，其间，住所房源最高的挂牌单价约33799元/m2。
而其间的一个地下车位，仅9m2，挂牌50万元，单价到达约55556元/m2，远高于住所的价格。
凤凰花园坐落凤凰北路，紫荆中学凤凰校区邻近，于2000年竣工，楼龄较老。
再来看看挂牌总价TOP10的车位，这些车位底子都是双车位，乃至是三车位。
这是因为白发世纪城二期自身位居珠海豪宅区南湾，业主经济水平高，一个家庭大多具有多辆轿车，对车位需求较大。
其次，该小区共17栋约1941户，但是车位仅有约1000个，将近1:0.5的车位比，车位缺口相当大。
小区的车位稀缺性大多数表现在车位配比上，这一点从以上的剖析中，咱们都能了解。
所谓车位配比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的份额。一般的表达方法：“1：X(1代表小区住户数量，X代表小区车位数量)。
2，车位配比小于1:1，即“总户数”“车位总数”，小区的车位数缺乏。
3，车位配比大于1:1，即“总户数”“车位总数”，小区的车位数足够。那么，为何曾经的小区的车位配比都那么低呢？
主要原因：因为曾经的轿车数量相对较少，早些年的小区在规划时，底子考虑不到，尔后的车辆增加会如此迅猛，因而规划的车位数量就缺乏够。
来自珠海市计算局的数据，到2023年末，珠海非流动人口为249.41万人，民用轿车具有量约为101万辆。
相较2013年，也便是10年间，珠海人口增加了约90万人，增加率超越55%。
并且人口与车辆比约为2.47:1，即均匀不到2.5个人，就具有一辆轿车。
在人口及车辆数量都大幅度增加的一起，那些没有“先见之明”的小区，车位就天然缺乏。
最终提示警醒咱们，珠海的车位只能在小区业主之间流转，因而除了清楚明了车位配比缺乏的小区以及小区入住率十分高之外，车位的出资价值并不大。
