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好端端的车位，加个卷帘门，加个隔断，就变成了自带储藏室的车库，我们担心有消防隐患。
26日，有热心市民打进本报热线投诉：在北市区江东华龙人家小区，有个别业主私自将原本开放式的车位改装成封闭的车库，楼下停车，楼上储物，存在消防安全隐患。
小区有几名业主私自改装车库？这样的行为属于违法搭建吗？是不是真的存在消防、安全风险隐患？物管等有关部门知道情况吗？带着疑问，记者来到华龙人家小区一探究竟。
走进华龙人家小区地下车库，约2000个车位的规模，开放式车库视野较开阔，分为东、南、西、北4个区域，由于是周末，里面只零星停着几辆车。
顺着地下车库走了一圈，走到23栋车位时，记者见到了这个被居民投诉的改装车库。原来，车位两边正巧都有一道墙，业主便利用这一“得天独厚”的区域优势，“讨巧”地在车库前加装了一道卷帘门和防盗门，并充分的利用空间资源，搭建钢架将车位空间分隔为两层，一楼停车，二楼储物。
在卷帘门上，业主还设计了几个窗户，以便储物间采光、通风。透过窗户，依稀能看见储物层摆放了桌子、椅子、木箱等物品。卷帘门上原本用红色喷漆写了一个“拆”字，但又被用白色油漆覆盖。
记者咨询周边停车车主得知，这个“变身”的车库已经存在了一段时间。一名车主认为，自己的车位也是私人车位，曾经发生过小区外来人员误将车辆停在自家车位上，导致自己回家后反而无处停车的尴尬，为此，不少业主会在车位上加装一把锁。“如果这户人家也还是为了防止外来车辆停在自家车位上，增加卷帘门的做法还能理解，但隔出隔层堆放物品就不太安全，毕竟这里都是车子，车上汽油等易燃易爆物品很多，万一有消防隐患，后果不堪设想。”该车主说。
“一般地下车库是战时人防工程，规划是不允许改造的，这位业主的做法不太妥当，希望有关部门予以制止。”记者正常采访时，有业主对私自改装车位持反对态度，也有的人觉得该业主的做法“没毛病”，“毕竟车位是花了钱买的，车位单价比房子单价都贵，当然要充分的利用空间资源”。
记者在小区地下车库发现，20至28栋的车位上，除了改装车库的，还有几户业主在车位旁边安装柜子。对这一现象物管知道吗？业主能否安装储物柜、改造车库，会不会存在安全风险隐患？带着疑问，记者来到昆明龙泉物业服务集团有限公司华龙人家服务处。
工作人员介绍，针对小区业主私自将车位改装成车库的这一做法，物业知道情况。改造车库、增加储物室，对于物业管理来说是不允许的，但这些车位属于业主的产权车位，物管工作人员只能劝导，但没有执法权制止业主搭建。针对已经搭建起来的车库，物管已将情况上报到红云街道城管中队，请求执法部门的协助。
“我们有到现场制止，业主口头上答应不搭建，私下还是偷偷动工。物管也拆不了，确实很为难。”该工作人员说。
“我们已经第一时间对该业主下达了调查询问通知书。”红云街道办事处城管中队负责人和记者说，在接到投诉后，红云城管中队第一时间到达现场。在调查询问通知书上记者见到，红云街道城管中队队员于10月24日中午到达现场下达了通知，要求业主当天下午携带业主身份证、车位租赁合同、车位产权证明、建构筑物相关行政审批手续接受调查。
但业主表示出差在外，下周一才能回昆明。为此，城管队员要求业主回昆明后到街道城管中队接受调查。
“从现场勘查情况看，不排除业主与开发商有过相关协议，我们还需要等看完业主提供的所有手续后才能定论该车库的性质。但如果属于违建，我们将会依法责令业主拆除。”城管工作人员表示。
从法律角度来看，该业主的行为是否违反《城乡规划法》？云南三仪律师事务所主任黄建军解答，敞开式车位改变成车库，并且增加储物间用途，这一做法违反了《规划法》，该业主的车库属于违反法律建筑。“新增的储物间，会加大周边消防安全风险隐患。敞开式车位消防设计和车库消防设施规划标准都是不一样的，该业主的这一做法属于违规搭建。”
黄建军介绍，根据《城乡规划法》《建设工程质量管理条例》的相关规定，未经城市规划行政主任部门批准，严禁以下违法行为：
该业主与开发商的合同中到底有没有注明车库改变权？改造车库是否属于违反法律行为？记者将继续跟进。
据《潇湘晨报》报道，今年4月21日，在长沙雨花区嘉宇盛世华章小区3期地下车库发生一起火灾，起火的，是小区业主周先生用停车位私自改成的仓库，这一场火让他损失了40万元。
将停车位私改成仓库，也许不少人居住的小区都存在这个现象，但在这个现象的背后，究竟会造成多大的隐患呢？
两年前，把地下停车位改装成两间仓库，周先生原本以为这是笔划算的生意——比起在外租用仓库年年上涨的租金和人工运输费，把自家停车位作为仓库为他省下了一笔不小的租金。他没想到，此举早已埋下了安全风险隐患。面对被烧毁的货物，周先生与儿子抱头痛哭：“我后悔，真的后悔，如果能重来，我不会这么弄了。”
据了解，长沙市雨花消防大队高桥中队动用了多台消防车和15名消防员，才将这场火扑灭。消防人员介绍，地下车库火灾扑救难度相对更大，根本原因在于地下车库空间大又封闭，浓烟不易扩散，能见度低，再加上里面的情况复杂，所以灭火工作比较难以开展，一旦有人员被困，救援难度会更大。消防提醒，车库改仓库有可能会出现消防监控盲点，安全风险隐患不容忽视。
昆明一位消防的人说，敞开式地下车库的消防设施一般是安装烟感报警器和喷洒头，消防设施前面需要留出1米的操作场地。
《中华人民共和国消防法》第二十八条明确规定，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不可以设置影响逃生和灭火救援的障碍物。
2013年7月，江东华龙人家小区业主赫先生曾向媒体反映，小区61栋旁原先是停车位，后被改成了洗车场，占了停车位不说，路还被堵住了，这让下班回家找不到车位的业主非常苦恼。
当时记者实地采访发现，在华龙人家小区61栋背后的洗车间内，两名工作人员用高压水枪快速冲洗一辆黑色小车，脏水沿着地面四处横流。几分钟后，黑色小车刚开走，又连续开来两辆待洗的私家车。
华龙人家小区31栋的业主黎女士称，车位改成洗车场后，洗车间只能同时停放2辆车，一旦有3辆以上待洗车，就得占用附近车位，甚至直接停在消防通道上等候，造成某些特定的程度的拥堵。
对此，华龙人家物业处的李主任说：“我们当初征询业主意见时，就为了满足大多数车主就近洗车。”李主任表示，鉴于有业主反映洗车场造成了卫生等问题，等双方合同到期时，就不再续签用作洗车场。
